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腾博会官网在线娱乐,机构跑马圈地 长租公寓何时能够盈利?

2020-01-09 11:34:01

腾博会官网在线娱乐,机构跑马圈地 长租公寓何时能够盈利?

腾博会官网在线娱乐,(央视财经《经济信息联播》)

近期,一线城市的房租快速上涨引发了不少人的关注,我们栏目也在前不久分别深入北京、深圳等一线城市,聚焦房租市场的最新变化和政策走向,今天的联播调查,我们将跟随记者,前往上海的住房租赁市场,去看看上海的房租到底有没有上涨?涨幅多大?上海的租房市场到底发生了什么样的变化呢?

记者随机采访了一些上海居民,有的是租客,有的是房东。他们告诉记者,感觉近两年上海的房租略有上涨,但总体较为稳定。

上海居民:距离陆家嘴大概公交车40分钟,是一个单间,一个月是四千。 我是刚租房,对房租上涨,还没有多大的感受 。

上海居民 :大概去年我的租客是一万五,今年的话我的邻居他们都已经大概涨到一万六,我不太想去涨这个房租,因为他们也不容易。

为了真实地了解上海房租水平,记者又联系了几家租房中介实地看房。在上海浦东离地铁站两公里不到的一个小区,三居室的房子每月租金平均都在7500元左右。

上海某房产中介公司工作人员:这套最低的话,降价空间不大,我感觉大概七千二到七千三百元左右。

记者发现,这套房子几乎没有客厅,只在厨房放了餐桌。中介告诉记者,房东将客厅隔断,改造成了一间卧室。像这样的房屋改造在租房市场并不少见。在上海浦东新区某些地段,新建的小区业主选择将全新的房屋简单装修,并将客厅改造成一个带阳台的卧室,这样原来一室的房子就变为两室,两室变成了三室,租金也从6000多元涨到了7000多元。

上海居民 :现在很多的中介,据我了解到它们会囤着房,然后集体打包再切成小隔间。

记者:那隔出来一般都是7000多元吗?

上海某房产中介公司工作人员:对,隔出来一般7000元就刚刚好。两房的话,原始两房大概是在6000到6500元。然后一改二的两房的话大概是在5500元左右。

长租公寓跑马圈地 押注未来租金上涨

在调查中,记者也了解到,目前,上海市场上的长租公寓也是越来越多。不仅是房企、中介服务商,一些互联网企业也纷纷加入长租公寓的大军。那么,长租公寓的出现,对租赁市场的定价有没有影响?这个行业目前的盈利状况又如何呢?

在和中介的交谈中,记者了解到,一些分散式长租公寓的出租速度很快,有的甚至刚把房源挂出去就立马被预定。

上海某房产中介公司工作人员:这个小区里面有一套精英公寓。

记者:租出去多少钱?

上海某房产中介公司工作人员:九千多租出去的,这边刚挂,那边已经没有了。记者:那他看房了吗?上海某房产中介公司工作人员:房子没看 。

长租公寓往往比普通的房屋租金要贵一些,主要客户是白领人群。在收房过程中,长租公寓运营方往往会和房东约定有1-2个月的空置期,也就意味着运营方每年有1-2个月是不用给房东房租的。另外,长租公寓还会通过房租差价来赚钱。

上海某房产中介公司工作人员:长租公寓就是靠吃差价来赚钱,它们租的人群的话一般都是相对来说就像这种白领,只要房子好,价格高一点OK的那种。

目前长租公寓最大的参与者是房屋中介方,比如链家的自如和我爱我家的相寓。其次是互联网品牌,如蛋壳公寓和魔方公寓,再者就是房产开发商。而他们手中房源的多少也就决定了对市场的议价能力,对于长租公寓来说,这种议价能力就代表着盈利空间。

上海住房租赁业内人士 薛建雄:那么因为房源被中介收了,它要改造,那么市场上供应少了,租金就会被它涨上了,但是它的供应出来又会快速又下跌。

目前多数长租公寓都还处在亏钱的状态,在市场开拓初期,为了抢占市场达成规模效应,需要投入大量的拿房成本、装修费用以及人力成本。 其中,最大的成本是拿房成本,一旦超过60%就很难盈利。而长租公寓房屋签约短则3-5年,集中式公寓一般会签10年以上,拿房获取物业要经过严格的评估,地段、未来城市规划、免租期、未来可能的租金涨幅等都需要考虑。

魔方生活服务集团副总裁 :我们通常的评估是希望是四到五年的回收期,能够把成本收回来。业内人士表示,房租的波动从长期来看是由供需关系决定的,短期内房租市场过度集中导致的供需失衡,还需要更加完善的政策引导。

上海居民 :中介对这个利润的追求其实也是无可厚非的,但是我觉得政府需要对它进行价格的监控。

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